2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议投票通过了《中华人民共和国契税法》。《契税法》将从2021年9月1日起实施。《契税法》首次明确夫妻转让所有权，子女继承不动产，增加退税规定，更加简化的纳税申报等。

消息一出来，许多网民就激烈讨论《契税法》对买房是否会有影响。有传言说：契税法诞生了！要早点买房子！契税税率将调整为3%至5%，以前1%和1.5%的优惠税率都将成为历史。它将于2021年9月1日生效。明年9月1日前缴纳契税可以省钱。

首先，讲一下契税是什么：契税是指当不动产(土地和房屋)的产权发生变化时，需要向新业主征收的一次性税收。北京的契税应该由当地税务局支付，契税税率根据购买的性质从1%到3%不等。

《中华人民共和国契税法》通过后，朋友圈子里的中介就开始鼓吹“契税涨了，买房要趁早”的言论。这无疑给许多购房者带来了些许焦虑。一位网友在社交平台上说：“家里面添加了新成员，我想换一个更大的房子。我正在看房子。这些天，许多中介催促我尽快决定下来，说房价会随着契税的上涨而上涨。全家人现在都很着急，担心延误了时间会花更多的钱，也担心因为时间仓促而没有找到更好的。”有相当多的购房者与这位网友有着相似的心态，他们中的大多数人都是被《契税法》第3条：契税税率为3%至5%给惊到了。

对于买卖房屋而言，一点契税往往就是几万元。假设真如中介所言，晚买确实要多花很多钱。

那么契税真的改变了吗？

契税的增加只是一个误解。将1977年的契税暂行条例与现行法律规定相比较，事实上，自始至终，国家所规定的契税是一直都是3%-5%，所以购房契税并没有改变。新法也没有改变契税，只是以法律的形式修正了暂行条例。换句话说，税率根本没有发生过改变。

契税的优惠政策改变了？当然也没有

目前各地征收契税的标准是首次购房面积不超过90平方米，契税为1%；购买面积超过90平方米，契税为1.5%。第二套家庭套房购买面积不超过90平方米，契税为1%；购买面积超过90平方米，契税为2%。商业地产一般按3%或4%的税率征收。

例如：西安的契税一直是按3%的标准执行的。结合契税优惠政策，西安目前实行的契税税率为：90平方米以下契税为1%；90-144平方米契税为1.5%；1平方米以上的契税为3%。

因此，我们根本不需要恐慌！购房契税政策目前并没有发生改变，所以不要散播谣言。没必要因为这种事，而被一些无良的房产中介带了节奏。