2020
09-09
新闻动态
我住一楼！为什么还需要缴纳电梯费？
业主小张却遇到了一个困惑的问题：小张的家在一楼，他每天的日常出行都不需要乘坐电梯，而且他也从来没有用过电梯。为什么物业还要向他收取电梯费？
当今的高层住宅小区为了方便高层居民的上下通行都装有电梯。然而，业主小张却遇到了一个困惑的问题：小张的家在一楼，他每天的日常出行都不需要乘坐电梯，而且他也从来没有用过电梯。为什么物业还要向他收取电梯费？
一楼需缴纳物业费
小张认为，按道理说因为住户住的高需要使用电梯，那你缴纳电梯费是理所应当的，但是要求住在一楼的居民也缴纳电梯费是有失公平的并且也不合理的。
乍一听，貌似没毛病啊。但是这个问题并不像小张想的那么简单。常识也告诉我们，收费是必须得有法律依据的：
《物权法》第72条规定，除建筑物专有部分外，业主对建筑物的公用部分享有权利和承担义务；不得放弃你的权利和不履行你的义务。
解析：
首先，高层住宅区的电梯是住宅楼的公共设施，其正常运行必然需要专人进行日常维护和保养，因此会产生一定的费用。电梯费是物业费之一，应由全体业主承担。
其次，电梯像小区里的其他设施和设备一样，属于所有的业主。共有部分的性质是：在产权上属于全体业主，功能是供全体业主使用，其产生的收益也属于全体业主，相应的费用也由全体业主分摊。
为什么一楼需要缴电梯费
此外，《民法典》对此也有明确规定，《民法典》第944条规定：业主应按约定向物业服务提供者支付物业服务费。物业服务提供者按照协议及相关规定提供服务，业主不得以不接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。
也就是说，在业主与物业公司签订的物业合同中，相关的物业服务(包括电梯)都是进行约定的服务，所以如果物业公司提供相应的服务(上述案例中的电梯维护等)。业主就应支付物业费，而不是以不需要服务或无需服务为由拒绝缴纳。
因此，从法律上讲，住在一楼的业主无论是否使用电梯都需要缴纳电梯费。
一楼缴纳电梯费有法可依
当然，目前有些地方已经进行了规定，对于电梯机房一楼的居民实行免交电梯运行费，或者对住在一楼的业主给予一定的折扣优惠或减免政策。
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